Casa comercial à Venda, Centro, Três Rios, RJ

Descrição

Residência de alto padrão à venda, localizada no centro de Três Rios RJ. Possui 400 m² de área total, projetada para oferecer conforto, privacidade e integração com os comércios, clínicas, lojas e serviços da cidade. O imóvel tem 3 pavimentos, com 1 laje técnica no segundo pavimento e uma área técnica no terceiro pavimento. A propriedade conta com nove salas, 3 banheiros, 3 lavabos, 1 vaga de Garagem. A frente da residência conta com um canteiro e árvore com paisagismo. Na frente desse belo local temos acesso a uma sala que permite seguir ao segundo pavimento por escada. Na entrada à esquerda do imóvel temos 2 banheiros, cozinha mais a frente com armários e uma sala após esse espaço com uma sala de dispensa aberta após esse cômodo. No segundo pavimento, temos de frente uma sala com um banheiro. À esquerda da sala temos acesso ao terceiro pavimento, onde uma ampla sala com janelas à direita completam o local, junto ao banheiro interno. A cozInha é ampla e bem projetada para guardar boa quantidade de mantimentos, utensílios e ferramentas. A sala ao lado da cozinha possui forro com mdf e isolamento acústico. A propriedade como um todo possui boa estrutura e distribuição dos cômodos, de forma a adequar um projeto comercial ou corporativo com qualidade. No entorno, temos uma Clínica Ortopédica, clínica infantil e de vacinas, CedImagem, clínica popular médica e odontológica, Clínica geral e de raio x, clínica odontológica, clínica cardiológica do Dr Benjamim, clínica fisioterápica e a clínica do renomado Dr Édson, Clínica do Dr Monerat, clínica Santa Izabel com serviços de radiologia e várias outras clínicas, como de fisioterapia e do renomado Dr Édson e o posto médico popular ao lado da caçula, Mais de 10 estabelecimentos médicos num raio de 2 quarteirões. Uma excelente oportunidade para quem busca um negócio sofisticado, em uma cidade que possui 17 lançamentos imobiliários, um shopping no centro da cidade e outro construindo no entorno, junto a clubes como o SESC em Nova Niterói. A cidade conta com a bela Praça São Sebastião ,onde são realizados grandes eventos turísticos e culturais. Uma região extremamente segura, com fácil acesso a pé para mercados,lojas, Igrejas, praças, padarias, lojas de pets, autopeças. ### ✨ **IMÓVEL DE ALTO PADRÃO – 400m² | 3 PAVIMENTOS | CENTRO | USO RESIDENCIAL OU COMERCIAL** 📍 Rua Duque de Caxias, nº 264 – Centro Apresentamos um **imóvel exclusivo, amplo e versátil**, com aproximadamente **400 m² de área construída**, distribuído em **3 pavimentos**, ideal tanto para **residência de alto padrão** quanto para **instalações comerciais sofisticadas**, como clínicas, escritórios, coworking ou instituições. --- ## 🏙️ **Localização estratégica e altamente valorizada** Imóvel situado em região central com **excelente visibilidade e fluxo intenso de pessoas**, cercado por completa infraestrutura urbana: * Shopping * Comércio forte e diversificado * Farmácias e mercados * Rodoviária * Praças e áreas de convivência * Região em constante valorização e expansão imobiliária 📌 Endereço com alto potencial residencial e comercial. --- ## 🏥 **FORTE POLO MÉDICO E DE SAÚDE CONSOLIDADO** A região é reconhecida como um dos principais **centros de serviços de saúde da cidade**, com mais de **10 estabelecimentos médicos em um raio de aproximadamente 2 quarteirões**, incluindo: * Clínica ortopédica * Clínica infantil e de vacinação * CedImagem * Clínica popular médica e odontológica * Clínica geral com raio X odontológico * Clínica cardiológica do Dr. Benjamim * Clínica fisioterápica do Dr. Édson e serviços afins * Clínica do Dr. Monerat * Santa Izabel – serviços de radiologia e clínicas diversas * Unidade de fisioterapia em frente à clínica do Dr. Édson * Posto de saúde (UBS) do centro * Clínica médica popular ao lado da Caçula 📌 Muitas dessas instituições operam há mais de **15 anos**, sem interrupções, reforçando a **estabilidade, demanda e vocação natural da região para a área da saúde**. --- ## 🏢 **Características do imóvel** * Aproximadamente **400 m² construídos** * **3 pavimentos bem distribuídos** * Estrutura com **paredes sólidas e excelente construção** * Circulação interna com **diversos corredores** * **Terreno amplo** * **Cozinha ampla** * **Vários banheiros** * Escada de acesso aos pavimentos superiores --- ## 🌿 **Diferenciais** * **Jardim de inverno** com vegetação e pedras decorativas * Excelente **iluminação natural** * Ótima **ventilação cruzada** * Área técnica preparada para ar-condicionado * Instalações elétricas estruturadas * Integração com o entorno e excelente visibilidade * Ambientes amplos e versáteis --- ## 🏢 **Distribuição dos pavimentos** **2º pavimento:** * 2 salas * 1 banheiro * 1 lavabo **3º pavimento:** * 1 sala * 1 banheiro --- ## 💎 **Diferencial principal** Imóvel raro na região, que combina: * Versatilidade (residencial ou comercial) * Localização estratégica * Forte vocação para área da saúde * Estrutura ampla e bem distribuída * Alto potencial de valorização e adaptação --- 📞 **Agende sua visita e conheça um imóvel com presença, estrutura e potencial excepcionais.**